Skån miljøet for tryksager der ryger direkte i papir og pap containeren. 

Afmeld reklamer og gratisaviser via følgende link. 

https://fk.dk/Contact/ReklamerNejTak/ReklamerNejTakOrdning

Nej tak + Der kan også udvælges enkelte tryksager der ønskes modtaget

Venlig hilsen

Stefan 

Team 2 

 

 

 

Afdelingsmødet er din mulighed for at få indflydelse på den afdeling, du bor i.

Det er her din bestyrelse fremlægger regnskabet og hvor du kan være med til at vedtage budgettet for det kommende år. Det er også til afdelingsmødet, at forslag fra afdelingens beboere bliver behandlet, og hvor du er med til at vælge din afdelingsbestyrelse.

Der er altså god grund til at møde op til afdelingsmødet.

Regnskabet omdeles sidst i september og er med på huslejen i oktober.

Du vil kun modtage et vandregnskab, hvis du betaler et aconto vand hver måned. Regnskabet omdeles sidst i september og er med på huslejen i oktober. For Afdeling 14 omdeles regnskabet i december og er med på huslejen i januar. Afdeling 26 får omdelt regnskabet i november og er med på huslejen i december.

Ved indflytning tilmelder vi dig til Norlys. Ønsker du en anden el-leverandør, skal du selv indgå aftalen. Du hæfter selv for udgiften overfor leverandøren.

Efterregninger på mere end 1.000 kr. fordeler vi over to huslejer. Dvs. lyder din efterregning på 1.500 kr. vil du den første måned betale 750 kr. og anden måned betale den resterende del på 750 kr.

Skægkræ 

vi henviser til denne side

 

https://www.bolius.dk/saadan-faar-du-bugt-med-skaegkrae-i-boligen-91693

 

hvis i oplever dem så henvend jer til:

Vivabolig Team 2

Ejendomskontoret

Rughaven 21A, 9000 Aalborg

Telefon: 9813 3480

E-mail: team2@vivabolig.dk

Testfunktionen aktiveres ved at trykke på testknappen i op til 10
sekunder, hvorefter den eller de installerede detektorer vil give signal.
Pausefunktion (hush) anvendes, hvis der er opstået en utilsigtet alarm
på grund af røg fra f.eks. tobaksrygning eller madlavning. Ved denne
aktivering mindskes detektorens følsomhed og alarmeringen ophører.
Medens detektorens følsomhed er nedsat blinker den røde lysdiode
hvert 10. sekund i stedet for som normalt hvert 40. sekund. Efter 10
minutter retablerer detektoren sig automatisk til normal følsomhed.
Undersøg altid årsagen til en alarm og anvend først
pausefunktionen, når det er sikkert, at der er tale om en utilsigtet
alarm.
Den grønne lysdiode lyser, som indikation for at detektoren er tilsluttet
230V forsyningen.
Den røde lysdiode blinker ca. hvert 40 sekund, som bekræftelse på, at
detektoren fungerer.
Den røde lysdiode blinker hurtigt, når detektoren er i alarmtilstand. Hvis
der er installeret flere detektorer, der er forbundet via ekstra kabelleder,
vil kun den eller de detektorer, der er i alarmtilstand blinke, medens de
øvrige kun giver lyd.
Den indbyggede lydgiver vil give advarsels bip hvis backup batteriet er
svagt (vil bippe ca. hvert 45 sekund). Hvis den gør dette i op til 20 på
hinanden følgende minutter, er det tegn på, at batteriet skal skiftes.
Den indbyggede lydgiver vil give konstant lyd, når detektorens optiske
funktion opfatter, at der er opstået en brand situation. Hvis flere
detektorer er forbundet via ekstra kabelleder, vil alle detektorer give

alarmeringslyd, medens kun den eller de detektorer, der har opfattet en brand situation vil blinke med den røde diode.

Inden ibrugtagning af Røgalarmanlægget

Det er vigtigt at sikre, at de - i forbindelse med byggeriets gennemførelse - påsatte støvbeskyttelses hætter er fjernet, inden Røgalarmanlægget tages i brug, idet disse hætter, hvis de efterlades på detektorerne, vil bevirke, at anlægget ikke vil kunne fungere.

Drift og Vedligeholdelse

Røgalarmanlægget bør testes mindst en gang om måneden. Dette gøres ved at anvende testknappen, som beskrevet under “Hvordan virker Røgalarmanlægget”.

Hvis backupbatteriet på type Ei-146 skal udskiftes, skal 230V forsyningen til detektorerne først afbrydes (f.eks. på gruppetavlen), inden afmontering foretages. Selve afmonteringen sker ved, at en skruetrækker trykkes ind i det markerede ”SLOT” i siden på soklen, hvorefter detektoren skubbes væk i samme retning, som skruetrækkeren er skubbet ind. Anvend kun 9V Alkaline batterier af typen Duracell MN 1604 eller Eveready 522.

Test altid alle detektorer efter batteriskift.

vi henviser til Bolius med disse nyttige råd: 

https://www.bolius.dk/flere-faar-skaegkrae-i-deres-hjem-saadan-slipper-du-af-med-dem-97883

Din afdeling er tilknyttet et ejendomskontor, som du skal henvende dig til. Find kontaktoplysninger ved at gå til "Kontakt os".

 

I en bolig med A-orgning, gennemfører udlejeren en normalistandsættelse ved fraflytning, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Lejeren dækker udgifterne til normalistandsættelsen, men hvor udlejeren gradvist overtager denne udgift i forhold til længden af boperioden. Lejer dækker alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

Din bolig har A-ordning, medmindre du bor i Gundorfslund og er flyttet ind før den 1. maj 2015.

I boperioden sørger udlejeren for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren indbetaler til en vedligeholdelseskonto, hvorigennem udgifterne til vedligeholdelsesarbejdet bliver betalt. Vedligeholdelsen udføres på lejerens foranledning af udlejeren eller af lejeren, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto. Vedligeholdelsesarbejdet skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, udover almindeligt slid og ælde. Når lejeren opsiger boligen, kan lejeren ikke længere disponere over beløbet, som står på boligens vedligeholdelseskonto. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

Vivabolig har kun boliger med B-ordning i Gundorfslund, hvor indflytning i boligen er sket før den 1. maj 2015.

Når du bor i en almen bolig har du pligt til at vedligeholde den så ofte, at boligen ikke forringes - udover almindeligt slid og ælde. I vedligeholdelsesreglementet kan du læse mere om, hvad vedligeholselse dækker over.

Er et vandrør sprunget, er strømmen gået eller er der opstået et andet akut problem, skal du straks tage kontakt til ejendomskontoret. Udenfor ejendomskontorets åbningstid skal du ringe til SSG på telefon  7026 8659.

Når du bor til leje, kan du have ret til boligstøtte.

På www.Borger.dk kan du beregne, hvor meget du evt. kan få og søge om boligstøtte.

Læs mere her: http://vivabolig/for-beboere/jeg-har-faaet-lejlighed-ved-vivabolig/boligstoette

Som lejer har du mulighed for at få indflydelse på netop din boligindretning og sætte dit eget personlige præg på boligen. Du skal selv sørge for udførelsen af arbejdet og finansieringen, men inden du påbegynder arbejdet, skal du kontakte din teamleder. Inden sagen kan afsluttes, skal Vivabolig syne dit arbejde.

Kollektive forbedringer og kollektiv råderet betyder, at der på afdelingsmødet er besluttet, at afdelingens boliger kan eller skal forbedres kollektivt eller individuelt.

For hver afdeling er der udarbejdet et råderetskatalog med en oversigt over den kollektive råderet, der er besluttet på afdelingsmødet. Råderetsarbejdet er godkendt i din afdeling og finansieres over huslejen. Det er kun lejerne i de boliger, der bliver forbedret, som får en huslejestigning.

Ønsker du at benytte dig af den kollektive råderet, skal du kontakte teamlederen i din afdeling. Når du har fået udført råderetsarbejdet vil huslejestigningen fremgå af din huslejeopkrævning.

Hvis du har problemer med din nabo eller en anden i din afdeling, opfordrer vi dig til at tale med vedkommende. Mange problemer kan løses let og smidigt ved at tale sammen. Måske er din nabo ikke klar over, at adfærden virker generende.

Hvis dialog ikke lykkes, og din nabo stadig virker generende for dig eller din husstand, kan du sende en skriftlig klage til: Klager@vivabolig.dk

I din afdelings husorden fremgår det, om det er tilladt at have husdyr i din bolig. Ved at logge ind på beboersiden, kan du finde husordenen under Afdelingsdokumenter.

En tommelfingerregel er, at flytteafregningen kommer ca. 4 uger fra frigørelsesdatoen. Frigørelsesdatoen er den sidste dag, du betaler husleje til.

De endelige udgifter kan vi først oplyse ved fraflyttersynet. Fraflyttersynet sker ofte på fraflytningsdatoen.

Det fremgår af din lejekontrakt, hvor lang din opsigelsesperiode er.

• En almindelig familiebolig har en opsigelsesperiode på 3 måneder.
• En plejebolig har en opsigelsesperiode på 3 måneder. Ved dødsfald er opsigelsesperioden en måned.
• En ældrebolig har 3 måneders opsigelse.
• Ungdomsboliger har 6 ugers opsigelse frem til den 1. i en måned.
• Et bi-lejemål (eks. værelse, garage o.l.) har en måneds opsigelse.

På opsigelsesblanketten har du udfyldt en fraflytningsdato og på denne dag er der aftalt et fraflyttersyn med din teamleder.

Aftaler du med den nye lejer, at denne skal overtage eks. dit køleskab, dine tæpper eller andet inventar, skal I begge underskrive en ansvarsoverdragelse og aflevere den til teamlederen i forbindelse med fraflytningssynet.

Din bolig kan opsiges skriftligt til den 1. eller den 15. i en måned. Ungdomsboliger kan kun opsiges til den 1. i en måned.

Din bolig kan som udgangspunkt kun overdrages til din samlever, hvis I har haft samme folkeregisteradresse i mere end 2 år. Undtagelser vil kun blive gjort i særlige tilfælde.

Du skal sørge for at tegne en indboforsikring. Forsikringen dækker dine ting i boligen, samt i kælder- eller loftrum i tilfælde af brand, indbrud m.m. Læs mere her 

Forsikring

Du har ret til at fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i boligen, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.

Du har mulighed for at fremleje din bolig, hvis du opfylder disse betingelser:

• Du kan højest fremleje i to år. 
• Du skal kunne dokumentere, at fremlejen er midlertidig og skyldes en af følgende betingelser: Sygdom, studieophold, forretningsrejse, midlertidig forflyttelse eller lignende. 
• Huslejen må ikke være højere end den, du selv betaler.
• Efter fremleje må der ikke bo mere end én person pr. beboelsesrum.

Huslejen forfalder altid den 1. hverdag i måneden.

Vigtigt: Betal altid KUN det præcise beløb. Rund aldrig op eller ned i kr. eller øre.

Du kan betale din husleje på flere måder:

• Via Betalingsservice er du sikker på, at du altid betaler det korrekte beløb.
• Med girokort, som vi udsender med Nets.
• Overføre til vores konto i Spar Nord, reg.: 9280, kontonr.: 4572643374. Husk at angive dit lejemålsnummer eller din fulde lejemålsadresse. 
• Betale kontant, med dankort eller mobilepay ved at komme ind på kontoret i Kayerødsgade 43

Når du logger ind på beboersiden, kan du se en udspecificering af din husleje.